《房地产企业土地增值税清算 实务痛点与应对》明日开课!您还不来吗!!!

发布时间:2021-07-15 08:49   阅览次数:

房地产企业土地增值税清算 实务痛点与应对

【第48期】


课程时间 :2021 年7月16日 (周五 9:00-16:30)      

课程地点:颐正大厦

报名电话:0531-82055700

课程背景:                       

在房地产开发企业的三大税负构成中,增值税是基础,企业所得税是核心,土地增值税是关键!土地增值税按照开发周期清算,财务核算时间跨度长、计算流程繁琐、扣除项目复杂,加之土地增值税清算的税收政策不完善,各地税务机关对疑难问题解释不统一,进一步加剧了房地产企业土地增值税清算的难度。尤其是营改增之后,新老项目交替开发、增值税税率接连下调,各地税务机关将土地增值税清算作为主要税收任务来源,让土地增值税清算工作难上加难!

课程紧扣当地土地增值税税收政策,以当前最新税收政策为依托,直击当前新形势下土地增值税清算的痛点与规避技巧,着眼房地产企业如何科学合理规划清算单位、如何灵活处理成本分摊、如何把控清算时机、如何应对新形势下的清算风险等关键问题,重点解读拆迁安置项目收入的确认、直接成本与共同成本的分摊、开发成本证据链的真实性、土地投资等特殊事项税收处理,通过具体、浅显、通俗的案例解析,分别从土地增值税清算单位认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断等重点内容,到成本分摊方法的具体运用与税收防范,逐一解读土地增值税清算痛点与应对。

课程特点:

■ 紧扣实务、操做性强:重实战、重实效、重实用,详尽解读房企实际工作中的热点问题和风险防范;

■ 着眼本地、针对性强:将本省本土政策纳入土地增值税清算流程各个节点,让学习不再“空洞”,激发财税潜能;

■ 案例为先、数据支撑:基于真实案例数据分析,实务操作全覆盖,会计分录、计算过程、法规引用,全面提升筹划技巧;

■ 案例为先、数据支撑:基于真实案例数据分析,实务操作全覆盖,会计分录、计算过程、法规引用,全面提升筹划技巧;

课程对象:

各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。




PART.01 专家介绍

图片天赋大业特聘讲师

冀长芬:中国注册会计师、注册税务师、高级会计师。从事财税工作近 20 年,2018年被中国注册税务师协会评为“行业高端人才”,具有丰富的财税工作经验。熟悉国家税法、会计法规及政策,熟悉会计帐务处理、财务成本管理等具体工作,熟悉企业内部控制,预算控制及企业会计制度设计等工作,擅长房地产行业的企业重组、收购并购的节税方案、股权架构的搭建、土地增值税清算等各项涉税实务,多个报告书入选税务局“样板工程”。

PART.02 课程内容

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第一部分:土增清算基本逻辑思维框架


第二部分:土增预交与清算节奏把握


第三部分:土增清算单位痛点与应对

1.一个土地增值税清算单位内是否允许有两种增值税计税方法?依据是什么?

2.项目立项对土地增值税清算单位的影响?


 第四部分:土增清算收入痛点与应对

1.土地增值税收入确认同会计、所得税与增值税的差异分析

2.房企土地增值税清算收入是否包含差额增值税(土地价款抵减的增值税)?依据是什么?

3.视同销售的税务处理?拆迁安置的财税处理?

4.地下车库、配套设施收入、代收款项的税务处理?

5.政府补助收入、出让金返还收入的财税处理?

6.商品房交易价格偏低认定争议与处理方法?


第五部分:土增清算扣除痛点与应对

1.土地增值税扣除同会计与所得税扣除的区别

2.成本对象的确认

3.开发成本的归集与核算

4.直接成本、共同成本的确认与分摊


第六部分:特殊情况下的土增清算痛点

第七部分土增清算筹划八大手段


PART.03 培训费用及住宿标准

【培训费用】

单次:1980元/人含会议费、资料费、午餐费) 

会员:划次数(详情见会员服务方案)

【住宿标准】颐正大厦---住宿参考标准(含早餐),豪华标间:378元/天;普通标间:328元/天;单间:398元/天;免费停车。附近其他酒店:良友富临、新闻大厦、银座佳驿等。


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